Уважаемые садоводы!
Недавно многим пришло сообщение от Мосэнергосбыта о необходимости подтверждения является ли строение жилым.
Для тех у кого в ЕГРН указанно в графе назначение: нежилое тариф будет повышен.
Это Т1- 8.50 Т2- 4.50.
Если у вас возникает желание перевести свое домовладение в жилое мы предлагаем обратится в Кадастр+ (+7 (495) 108-59-24; +7 (925) 463-13-69)
https://kadplus.ru/
Для домов не выше 2-х этажей и при наличие всех документов стоимость составит 17000р.
Для домов выше 2-х этажей расценка индивидуальная.
Ниже список документов и полная расшифровка действий:
«Жилое строение» написано в наименовании, но наименование можно менять или даже его убрать, а вот назначение имеет значение. С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в п. 11 ст.
54 которого указано: Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.Таким образом, ваш дом стал не жилым домом, а садовым, там прописываться нельзя. Все дело в назначении. Но его можно изменить. Тот же закон говорит, что садовый дом может быть признан жилым и наоборот. В соответствии с этой нормой разработан "Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, введенный Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653
55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.Не позднее чем через 45 дней должно быть решение ОМС. Все случаи возможного отказа в переводе можете увидеть в указанном порядке перевода. Это не техническая ошибка, подобные заявления не дадут результата, по-моему мнению.Часто люди сталкиваются с такой проблемой какперевод помещения из нежилого в жилое. Многие люди строят жильё, делаютпристройки, как нежилые помещения, а потом через несколько лет проживания впомещении вспоминают о том, что оно нежилое и его нужно перевести в жилое, ноникуда не идут и ничего для этого не принимают, потому что боятся получитькакой-либо штраф за несвоевременное выполнение операции по переводу помещения. Ярешил поделиться информацией в своём блоге, чтобы народ знал весь переченьдокументов.Для перевода нежилых помещений в жилые существует два ограничения.Перевод невозможен, если, во-первых, правособственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или)юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т. п.). Аво-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещенийтребованиям или нельзя обеспечить его соответствие указанным требованиям.В части II Положения о признании помещенияжилым помещением... содержатся, например, такие требования к жилым помещениям:
1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно вдомах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированиемтерритории.
2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в томчисле входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, прикотором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а вжелезобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушениюработоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома иобеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерногооборудования.Основания и несущие конструкции жилого дома, атакже основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения иповреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие ихнесущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций илижилого дома в целом.
3.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственниковпомещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано такимобразом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижениивнутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом ивыходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечитьвозможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующихпомещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон иширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, шириналестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку,размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасностьпередвижения и размещения.
4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженернымисистемами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также игазоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- идвухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированныхуборных.
5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилыхпомещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическойбезопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должноисключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускаетсяобъединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательныхпомещений) с жилыми комнатами.
6. Жилые помещения, а также помещения, входящие в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны бытьзащищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовыхутечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств итехнических устройств.Для перевода нежилого помещения в жилоезаявитель – собственник или уполномоченное им лицо – подает в органместного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения следующиедокументы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы напереводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальномпорядке копии);
3) план переводимого помещения с еготехническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находитсяпереводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный вустановленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого).Данный перечень документов является закрытым.Поэтому никто не вправе требовать от заявителя представления каких-либо другихдокументов. Заявителю выдается расписка в приеме документов. Она может служитьи доказательством того, что все предусмотренные действующим законодательствомдокументы были представлены в полном объеме.По результатам рассмотрения соответствующегозаявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дняих представления принимается решение о переводе или об отказе в переводепомещения.Орган, осуществляющий перевод помещений, непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляетпо адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятиеодного из указанных решений по форме, утв. постановлением Правительства РФ от10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе впереводе) жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение». О своемрешении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует исобственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению. Если дляиспользования помещения по новому назначению не требуется проведенияпереустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данныйдокумент является юридическим основанием для использования помещения по новомуназначению.
Если для использования переводимого помещенияв качестве жилого необходимо провести переустройство и (или) перепланировкупомещения и (или) иные работы, то документ, подтверждающий перевод помещения,должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ.Завершение переустройства и (или)перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии,сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Такой акт должен бытьнаправлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Этотдокумент подтверждает окончание перевода и является основанием использованияпереведенного помещения в качестве жилого.Отказать в переводе в жилое помещение органыместного самоуправления могут только в случаях:
1) непредставления определенных частью 2статьи 23 Жилищного кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащийорган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22Жилищного кодекса условий перевода помещения;4) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.Решение об отказе в переводе помещения должносодержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Это решениевыдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости. Рассказываем, как это сделатьФото: Альберт Гарнелис/ТАССНередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.Упрощенный порядокСадовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.Читайте также: Как получить постоянную регистрацию на дачеПостепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАССПрописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХПеревод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.Инструкция от Федеральной кадастровой палатыПеред тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).Этап 1. Сбор пакета документовДля признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправленияПо результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.Этап 3. Внесение изменений в РосреестрЕсли уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.Вам отказаноЧеловеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.Сроки перевода садового домика в жилойОперацияСроки перевода садового домика в жилойПодготовка технического заключения 2–3 неделиСбор документов и подготовка заявления Зависит от вашей оперативностиРассмотрение заявления органом местного самоуправления До 45 днейВнесение сведений в ЕГРН До 15 днейИтого В среднем около 2-3 месяцевТаблица: Федеральная кадастровая палатаФото: Михаил Солунин/ТАССТрудности переводаПри переводе садового дома иногда срабатывает философский принцип закона Мерфи — все, что может пойти не так, пойдет не так. С одной стороны, законодательно прописана возможность упрощенного оформления построенного дома как жилого, если он соответствует требованиям к жилым помещениям. С другой стороны, механизм не всегда срабатывает.«Само строительство на садовых участках капитальных объектов возможно, если земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты. Это противоречит упрощенному порядку оформления. В связи с чем к нам часто обращаются граждане для правовой защиты их в суде по оспариванию незаконных решений районных администраций в отказе переоформления садовых домов в жилые», — отметила Асия Мухаметшина.Кроме того, большой процент таких домов строился еще в 70–80-х годах, некоторые из них с нарушениями строительных норм. «Они могут быть не соблюдены между домами, между домом и дорогой, от забора или от красной линии дороги. Из-за этого появились сложности с постановкой этих домов на учет. Приходиться решать проблему через суд или вносить изменения в участке, если есть возможность, например — подвинуть забор», — добавила Татьяна Ананьева из компании «Миэль».Садовые дома хоть и стоят на кадастровом учете, но границы строения не нанесены на план земельного участка. С прошлого года обязали это делать, и возникли дополнительные проблемы.Сложности могут быть и при техническом обследовании дома. «Не всегда имеющееся на участке строение по тем или иным параметрам будет соответствовать понятию «жилой». Это может быть и нарушение санитарно-гигиенических и строительных норм, нарушение требований к пожарной безопасности, несоответствие требованиям к системам водоснабжения, канализации и отопления дома и прочее»,
— отметила ведущий юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.